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＜1041号修正：2020年代からの、わが国の不動産価格＞

2019年12月12日： 生産年齢人口の増減率の二乗に比例する地価

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著者：Systems　Research　Ltd. Consultant吉田繁治
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先ほど送った1041号、テーマ「2020年代からの、わが国の不動産価格」で、金沢駅の乗降客数を、「年間で926万人（1日平均25万人）を3年間続けているという（石川県知事）」と書きました。（6ページ目）

年間の926万人は正しい。しかし365日で割った「1日平均25万人」が間違いです。正しくは「1日平均2.5万人」です。 「.」の1個ですが、数字では10倍になるので、重大です。金沢の地価の論理化の前提となる事項なので、関連するところの、訂正と説明の付加が必要です。修正後の全文を、送ります。他のところの変更は、ありません。

ある読者の方のご指摘まで、6時間、気がつかず（9月12日（木）午前0時30分）、メールを読んで「あっ！」と驚き書き換えました。ミスに対し、反省し、お詫びします。その部分を読んだとき、「あれっ？」と思われた方も多いでしょう。前号は、消去してください。

～～～～～～～～～以下、修正後の全文再送～～～～～～～～～～～

先週、旧知の方のお招きで、金沢に行ってきました。主に製造業の方々にお話をし、そのあと、会食での意見交換。

北陸新幹線（東京～高崎～軽井沢～長野～富山～金沢まで）が、2015年3月に開通し、東京～金沢が2.5時間に短縮されて観光客が3倍に増え、金沢の経済は店舗も活況を呈しています。

1年目に地価は15％上がり、そのあとも、中心部は5％～12％/年の上昇。3年で30％～40％は上がっています。
https://tochidai.info/ishikawa/kanazawa/

最も高い、繁華街の、金沢市本町2丁目（30階のホテル日航が建つあたり）では1坪が350万円。本町近くの駅周辺が、100万円。市全体（平均地価43万円/坪：486Kｍ平米：人口46万人）の、基準地価の上昇は3.9％（2019年）。石川県は、金沢市の10倍の広さです。

東京都内（2188Kｍ平米：石川県の約2倍）の全用途の上昇、4.1％とほぼ同じです（2019年：315万円/坪）。

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…（記事全文17,855文字）