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＜1041号：2020年代からの、わが国の不動産価格＞

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著者：Systems　Research　Ltd. Consultant吉田繁治
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先週、旧知の方のお招きで、金沢に行ってきました。主に製造業の方々にお話をし、そのあと、会食での意見交換。

北陸新幹線（東京～高崎～軽井沢～長野～富山～金沢まで）が、2015年3月に開通し、東京～金沢が2.5時間に短縮され、観光客が3倍に増えて、金沢の経済は、店舗も活況を呈しています。

1年目に地価は15％上がり、そのあとも、中心部は5％～12％/年の上昇。3年で30％～40％は上がっています。
https://tochidai.info/ishikawa/kanazawa/

最も高い、繁華街の、金沢市本町2丁目（30階のホテル日航が建つあたり）では1坪が350万円。本町近くの駅周辺が、100万円。市全体（平均地価43万円/坪：486Kｍ平米：人口46万人）の、基準地価の上昇は3.9％（2019年）。石川県は、金沢市の10倍の広さです。

東京都内（2188Kｍ平米：石川県の約2倍）の全用途の上昇、4.1％とほぼ同じです（2019年：315万円/坪）。

同年の大阪府では、基準地価は、東京都の約1/3の119万円/坪であり、2.5％の上昇率です。大阪府は、すでに人口減ですが、上がった理由は超低金利と、1.2兆円（前年比+50％）のインバウンド消費です。

2019年の基準地価の、全国平均では住宅地が1.7％上昇（住宅ローン金利が0.45％～0.75％）、商業地は0.1％下落です。

【3つの公的な地価】
基準地価は、売買の実勢価格をもとに「正常な価格での販売」と想定されるものを、不動産鑑定士が評価・決定したものです。倒産のときなどに低い価格で売り急いだものなどを抜きます。

類似する公示地価は、各省庁が調査決定した適正価格と判断されるものを、国土交通省があつめて、全国基準で設定したものです。固定資産税（公示価格の70％が評価額）、および、相続税で使われる路線価（公示価格の80％）は、公示地価がもとになっています。


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