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＜761号：商業立地の徐々の、しかし確実な転換と対応（2）＞

　　　2015年4月1日：小売業の最適立地の転換の時代

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著者：Systems　Research　Ltd. Consultant吉田繁治
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おはようございます。昨日の朝は晴れていたので、数分で行ける池の土手を散歩しました。そこには桜の古木が数十本あり、毎年、見事な花を咲かせるからです。ほぼ7分咲きだったでしょう。

3月末から4月になると、節くれだった桜の木が、待ちかねたように黒い枝から、大量の花を絞り出す。

精細な写真ができるSONY DSC-RX100のレンズに、すり寄せるよう近づけ、マクロ画像を撮る。それにしても、桜の木は、なぜ枝を覆い尽くす満艦の花をつけるのか。

木曜日からは雨模様と言う。それなら、今日までか。
今朝は、空が暗く、すでに雨です。

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小売業の投資は店舗づくりです。この投資を、キャッシュフローで回収するには、数十年かかります。過去の方法では、土地代は、投資回収の対象にしていませんでした。土地価格が上がっていたからです。

バブル価格（総地価2300兆円：1990年）は、1992年から下がり始め、2015年現在、ほぼ半額の1200兆円です。バブル前の1980年の総地価と同じです。

バブル期にもっとも高かった東京区部の地価は、ピークの1991年に比べれば、ほぼ1/5（20％）です。
http://jl.jpn.org/price/index.html

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…（記事全文15,133文字）